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「角地」を考える?!

2021.11.18

~角地とは?~

問題です!下の①~⑧の8区画のうち、「角地」はどこ?

正解は・・・

角地は⑤と⑧でした。

上の図の①と④は角地のように思えますが、「純粋な角地」とは少し違い、不動産評価も異なります。①や④のような土地を「準角地」と称しているようです。

方位を上に北とすると・・・ 

人気の順で考えると・・・

南東角地⑧>南西角地⑤>北東準角地④>北西準角地①の順でしょうか。

<まとめ>

■角地とは、交差する2つの道路に面する土地やT字路のように接している2つの道路に面する土地

■準角地とは、1つの道路が敷地に沿ってL字型やクランク上に折れ曲がっている土地


「角地」と「角地でない土地」では、建てる建物の大きさ違う?

「角地の評価は高い」とは、「この土地には、これ以上大きな家は建てられませんよ」といった制限が緩くなるのが「角地」なんです。

「角地」と認められた土地では、同じ建ぺい率の制限がある地域でも、60%→70%になることがあります。その理由として防災面から、角地は延焼しにくいと判断され「角地」かつ「耐火建築物」である場合、更に+10%の合計20%の建ぺい率が高くなります。

    


これは「角地」ですか

下の図の①~③の3つの土地があります。「角地」と認められるのはどれ?

正解は・・・

①は、内角度が120度未満(120度未満を基準とする行政庁が多い)

②は、道路に接している部分が、敷地周長の1/3未満

③は、内角度が120度以上